Які існують варіанти перепланування квартири без узгодження?

На жаль, у справжніх реаліях рідко можна зустріти людину, повністю задоволену або масштабом своєї житлоплощі, або розташуванням кімнат у квартирі. Благо, зараз ми маємо багато різноманітних способів вирішити дану проблему. Від банального придбання нового житла до капітального ремонту, спрямованого на зміни самої структури приміщень. Для того щоб позбутися незручностей, можна спробувати звернутися до професіоналів, а можна самостійно розглянути варіанти перепланування квартири, щоб починати перетворення. Головне перед цим вирішити деякі юридичні питання і переконатися, що все законно.

Іпотечне житло

Напевно кожен з нас замислювався про те, щоб придбати своє власне житло, або «розширити володіння», купуючи нові житлоплощі, адже всі ми одружуємося, радіємо появі на світ дітей і онуків. Все одно людям потрібно десь жити. Але, на жаль, тут навіть занадто багато розмірковувати не треба, щоб зрозуміти, що далеко не кожен зможе собі дозволити придбати житло.

Навіть накопичуючи гроші протягом довгого часу потрібну суму все одно дуже важко назбирати. У таких випадках практично всі приватні та державні установи готові надати нам кредит на тривалий термін, щоб ми могли нормально отримати житлову площу. Оформляючи документи, ми рідко звертаємо увагу на якісь дрібні деталі і нюанси, в основному нас хвилюють більш глобальні і вагомі питання.

Але коли справа стосується проведення ремонтних робіт або якихось, здавалося б, дрібних і незначних перетворень у будинку, ми не завжди можемо зробити все те, що хотілося б. Питання перепланування квартири в іпотеці обов'язково повинні вирішуватися в першу чергу з банком-позичальником.

Що потрібно для перепланування житла?

Як і було сказано вище, без згоди банку ніяк не обійтися. Справа в тому, що до моменту виплати кредиту саме установа є основним власником квартири (ми автоматично залишаємо її під заставу поки не виплатимо всю суму). Наслідки перепланування квартири без узгодження дуже неприємні.

• насамперед потрібно дістати і вивчити всі документи, які оформлялися для отримання іпотеки. Там чітко повинні прописуватися всі пункти, що стосуються будь-яких переробок в будинку;
• як тільки всі потрібні папірці будуть у Вас на руках, потрібно направлятися в банк для особистої консультації. Природно, йти потрібно саме в те місце, де й оформлялися кредити;
• рекомендується відвідати БТІ при переплануванні квартири;
• у більшості випадків все проходить успішно, попередньо людину ще раз повинні повідомити про те, що можна, а чого не можна робити при переплануванні квартири.

Не варто бездумно починати ведення ремонтних робіт. Рано чи пізно банк виявить, що був порушений договір, і тоді штрафів або чого не уникнути. Перепланування квартири без узгодження - це погано.

Що можна при переплануванні квартири без узгодження?

Але все-таки є ряд випадків, при яких дрібний ремонт можна не погоджувати ні з ким. До такого належать:

• зміна сантехніки і труб;
• косметичні внесення змін (переклейка шпалер, нові стелі та підлога тощо);
• зміна дерев'яних вікон на пластикові, встановлення інших дверей;
• встановлення антен, кондиціонерів.

Все, що стосується перепланування квартири без несучих стін, можна і не погоджувати. Але у своїх власних інтересах це все-таки потрібно зробити.

Що можна, а що не можна при переплануванні квартири?

Як тільки Вам вдалося отримати дозвіл від банку або ж житло вже було у Вашій власності, тоді варто відразу ж ознайомитися зі списком дозволених і заборонених дій при «капітальному» ремонті.

Що можна зробити:

1. Будь-який косметичний ремонт.
2. Встановлення нових дверей і вікон.
3. Встановлення нових антен і кондиціонерів.
4. Вбудовувати меблі.
5. Зробити перестановку на кухні (в тому числі і газових приладів).

Чого робити не можна:

1. Скління балконів і лоджій.
2. Робити перестановку ванни і мушель (тобто сантехніки).
3. Робити/закладати перегородки або прорізи в несучих перегородках.

В основному потрібно дотримуватися цих рекомендацій, однак, краще звернутися до професіоналів і дізнатися, з чого почати оформлення перепланування квартири (тобто документів).

Взагалі, краще відразу зробити всі документи на перепланування квартири, оскільки потім люди помилково втрачають масу часу на їх отримання.

Загальні зміни

Що стосується конкретно глобальних змін у зовнішньому вигляду житла, то потрібно поставитися до цієї проблеми дуже ґрунтовно, особливо при прийнятті рішення про перепланування квартири на першому поверсі, який є основою для всього будинку.

Найпростіший приклад - перепланування квартири хрущовки. Мабуть, це чи не найпоширеніший тип житла в нашій державі. Концентруватися варто на ключових недоліках даного варіанту. У нашому випадку основною проблемою вважається маленька площа кухні. Тоді основний етап у переплануванні квартири - об'єднання кімнати і кухні в хрущовці.

Можна спробувати надати житлу вигляд так званої студії - дуже популярний спосіб розподілу простору на Заході. Виглядає це дуже сучасно і, безумовно, для наших реалій це практично.

За таким же принципом ми маємо можливість збільшити площі «мокрих» приміщень - ванної кімнати і туалету, об'єднавши їх в один санвузол. Або ж деякі роблять навпаки: поділяють одне приміщення на два, якщо на місці живе кілька людей.

Далеко не обов'язково займатися чимось капітальним і робити все виключно з бетону. Наприклад, нерідко громадяни вдаються до саморобних змін структури приміщень. Можна прямо з гіпсокартону зводити перегородки. Це швидко і дієво.