Як вибрати банк для іпотеки

Щоб визначитися з вибором банку для оформлення іпотечного кредиту, потрібно сформулювати критерії відбору. А в цьому вам допоможе ця інструкція.

Насамперед з'ясуйте, чи належать вашій родині пільги або субсидії на придбання житла. Можливо, ви хочете скористатися материнським капіталом або сертифікатом «Молода сім'я». Серед усіх можливих варіантів випишіть ті банки, в яких можна скористатися вашими пільгами та субсидіями.

Практично кожен великий банк має свій офіційний сайт, на якому викладено вимоги до позичальників для видачі іпотечного кредиту. Уважно ознайомтеся з ними і оцініть, чи підходите ви під критерії потенційних позичальників. Можливо, деякі варіанти відсіються.

Спробуйте розрахувати іпотеку для кожного з банків, що залишилися в списку. Заздалегідь визначте для себе і випишіть умови іпотеки: вартість квартири, на який термін хочете взяти іпотеку, розмір початкового внеску (врахуйте, що ним може бути і «материнський капітал»).

Для цього вбийте в пошуковик «іпотечний калькулятор» і припишіть назву банку або виберіть його із запропонованого списку. Тепер одні й ті самі умови (саме ті, що ви виписали) вводите в іпотечний калькулятор кожного банку.

Створіть таблицю на аркуші паперу або Excel, де кожен стовпчик відповідатиме банку, а рядок - значення певного параметра, наприклад: ставка, переплата, щомісячний платіж. Так картина стане зрозумілішою, але не поспішайте вибирати банк з найнижчою процентною ставкою. Вона може з лишком компенсуватися супроводжуючими комісіями і страховками, які явно або приховано включені в кредитний договір.

Дуже важливий момент, на який варто звернути особливу увагу: розмір штрафу за кожен день прострочення щомісячного платежу. Упустивши з уваги цю деталь, потім можна серйозно поплатитися за неуважність. Також проконсультуйтеся в банку, чи можливе дострокове погашення іпотеки, якщо в цьому випадку банк зобов'язує до доплати, дізнайтеся, який її розмір.

У підсумку виберіть банк з хорошою репутацією, середніми ставками, зрозумілим договором і графіком погашення заборгованості. Швидше за все, це і є найвигідніший варіант в плані іпотечного кредитування.